Corps de ferme ancien rénové à vendre:

Moulins-sur-Allier (03)
Mandat n° 1431

maison ancienne 175,5 m² hab. 9 pièces, appartement 4 pièces 72,5 m² dans la grange; grange et stabulation-garage 440 m²; 3 ha 54 a 79 ca aménagés: piscine, cours, terrasses, parc arboré, prairie, boires, puits, poulailler… Charme et caractère, tout confort, sans travaux, sans vis-à-vis, en campagne à 10 min de Moulins-sur-Allier (Bourbonnais).

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Surplombant le Val d’Allier et la vue jusqu’à la Montagne bourbonnaise, sans voisins immédiats, bien entouré de ses terres de plus de 3,5 ha, «les Roseaux», corps de ferme typiquement bourbonnais, accède directement aux chemins de promenade du Bocage, aux caves des vins sanpourcinois, aux plages de la rivière Allier (à 3 km, Réserve naturelle nationale du Val d’Allier) et à tous accès routiers vers les quatre coins de France.

Entourés d’un terrain aménagé et entretenu, les bâtiments rénovés, vastes et nombreux, répondent aux nombreuses utilisations pratiques et agréables:

La maison au moins XVIIIe siècle propose des intérieurs confortables (175,5 m² habitables), alliant modernité et confort à ancienneté:
• Cave voûtée sous partie (chaudière, pompe du puits)
• Cuisine aménagée contemporaine 2021 sur cour (14 m²)
• Séjour en prolongement, d’environ 50 m²: espace repas sol façon terre cuite, poutres de chêne originelles, enduit ciré; espace cinéma descendant au salon par un escalier design à rambarde en fer forgé.
• Salon au niveau inférieur, cosi et frais (19 m²)
• Chambre du bas (14,5 m²) donnant dans une pièce plus petite (bureau ou chambre d’enfant 8 m²).
• Véranda sud-ouest 20 m², claire et ensoleillée; terrasse.
• Salle de douche à l’italienne; toilettes séparées; buanderie.
• Grenier aménagé en 3 chambres: aux pignons nord et sud (18 m² au sol chacune), et une chambre centrale (12 m² au sol).

Rénovations années 2009: chauffage par chaudière bois, poêle à bois du séjour, climatisation réversible de la véranda. Double vitrage, isolation du comble 20 cm de laine de verre (+ voir DPE), plomberie et sanitaires, décoration… Assainissement aux normes.

La vaste grange bourbonnaise à grenier, haute charpente de chêne (200 m² au sol):
Appartement (72,5 m²), aménagé en 2013 au pignon nord de la grange, sur cave voûtée: séjour en L avec cuisine américaine (environ 30 m²), 2 chambres ouest (11,5 m² et 9,5 m²), salle de douche avec toilettes (accessible normes handicapés); véranda (13 m²), terrasse sud-ouest.

Travaux 2023: panneaux solaires alimentant la maison et la grange en électricité, et la grange en chauffage (radiateurs 2021 + VMC double flux provenant de la chaudière bois de la maison); électricité 2014; autres travaux 2013. Assainissement aux normes.

La stabulation-garage: espace d’environ 15 X 16 m (240 m²)

Le chalet, structure ancienne bardée de bois (charpente ancienne): poulailler donnant sur cour grillagée; salle de jeu abritant le système piscine; terrasse.
La piscine chauffée par pompe à chaleur, au sel: 8 X 4 m, soit 26,5 m² en arrondi; plage grillagée, dôme.

La boulangerie: petit bâtiment ancien, avec son four à pain en fonction.

Toutes toitures et structures en excellent état.

Le terrain entourant les bâtiments, légèrement en pente (et donc drainé naturellement), totalise 3 ha 54 a 79 ca, donc environ 3 ha de prairies idéales pour des chevaux: deux boires se situent stratégiquement l’une à l’est et l’autre à l’ouest; un bassin à poissons orne la cour, près de sa volière et d’un puits en eau. Les allées sont bétonnées, les terrasses pavées. Pas de vis-à-vis.

Nombreuses photos supplémentaires.

Ce corps de ferme typique, entièrement rénové, se situe à:
• 10 min de tous accès à Moulins, préfecture de l’allier
• Moins de 3 h de Paris
• Moins de 2 h 30 de Lyon
• 1h 20 de Clermont-Ferrand et son aéroport
• 1 h de Montluçon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 372 750 €

honoraires à la charge du vendeur