Corps de ferme de caractère à vendre: isolé, vue, 650 m² à restaurer

Bocage bourbonnais (03)
Mandat n° 1385

5 bâtiments: maison 200 m² hab, 8 pièces; possibilité 2e maison; grange quatre pans; ancienne boulangerie; hangar. Pièce d’eau, puits, sur terrain arboré 1,9 ha.

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Esseulé en plein bocage bourbonnais, caché aux regards, dernier foyer du petit chemin communal, ce corps de ferme de domaine agricole possède des origines médiévales et des bâtiments agrandis au XIXe siècle. Autour de la cour, maisons et dépendances entourent le puits; 650 m² de bâtiments de ce grès rose unique au bocage local, parés de grès bistre, dominent au sud un panorama à 190°, ses paysages bucoliques de prairies bordées de haies vives ou de chênes séculaires.

À 330 m des premiers voisins, et entouré de vieux chênes, le corps de ferme possède de nombreuses possibilités de réhabilitations, que ce soit, selon les bâtiments, totalement à rénover ou en partie:

La maison XIXe est-ouest (environ 200 m², sommairement habitables pendant les travaux) dévoile de beaux vestiges typiquement bourbonnais:
Rez-de-chaussée (poutres):
- salle centrale 36 m², à escalier, cheminée Brissac en grès, sols dalles de pierre de lave
- salle pignon sud 33 m², sol tomettes
- espace 33 m² : cuisine du pignon nord sol carrelage grès, porte ouest sur terrasse, placards bois; chambre ou bureau (sol tomettes, cloison)
- petit appendice 10 m²: salle de bain (double vasque), toilettes séparées.
Grenier aménagé (environ 80 m² habitables, laine de verre, placo):
- couloir répartissant 5 chambres de tailles diverses (7,5, 18, 23, 10 et 18 m²) séparées par des cloisons (que l’on pourrait totalement moduler).

Travaux à prévoir : toitures (minimum 25 000 €); moyen-œuvre, décoration… assainissement…
Chaufferie dans l’ancienne boulangerie : chaudière fuel (radiateurs acier 1999).

Dépendances (mesures au cadastre 450 m² au sol):
Très ancienne maison d’origine médiévale, 20 X 8 m au sol, orientée est-ouest, transformée en bergerie: sol dalle béton, belle charpente chêne originelle double faîtage, toiture très récente; murs de 65 cm percés de meurtrières à l’est.
Grange quatre pans d’origine, 24 X 10 m, orientée nord prairies et sud cour; toiture moyenne sur superbe charpente originelle en chêne de croupe à trois pans.
Ancienne boulangerie + chaufferie + appentis d’environ 100 m², avec four à pain en état moyen.
Hangar d’environ 275 m², structure fer et taule, un peu éloigné du corps de ferme.

Le terrain : au centre des bâtiments, les façades donnent sur la cour arborée et son puits; et au sud, devant le domaine: vue sur le bocage vallonné sans nuisances.
Une jolie pièce d’eau égaie l’ensemble (environ 1000 m²), et des prairies permettent à l’est (4720 m²…), à l’ouest (6985 m²) et au nord (3510 m²) l’élevage ou le maraîchage.

En plein Bocage bourbonnais, cette propriété, site ancien faisant partie des domaines antiques de l’un des très nombreux châteaux voisins, située dans l’un des berceaux de la race charollaise (commune de 280 habitants, opposée aux éoliennes, en plein développement), très facile d’accès, notamment de Moulins, bénéficie des commerces du chef-lieu de canton à 15 min et d’un pont sur l’Allier à moins de 15 min, rejoignant les principaux axes du Centre de la France :
• à 3 km de bois, 7 km de forêts domaniales
• à 15 min de Souvigny et moins de 20 minutes de Moulins-sur-Allier, préfecture de l’Allier
• nombreuses forêts à quelques minutes est et ouest, GR, Chemins d’Issards (randonnées)
• axes desservant l’autoroute 71 et la D2007 Paris-Clermont (3 h Paris, 1 h 30 Clermont-Ferrand et son aéroport)
• Nevers (40 min)
• Bourges (45 min)
• Montluçon (1 h)
• Lyon (2 h 45), autoroute du sud...

Prix : 200 000 €

honoraires à la charge du vendeur